Ημιυπαίθριοι Χώροι και Αλλαγές Χρήσης:Πληροφορίες για την Διαδικασία Τακτοποίησης.
Γενικά
Σύμφωνα με τον Νόμο 3843/2010 "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις." που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 28 Απριλίου 2010 (Νόμος Μπιρμπίλη) θεσμοθετείται μεταξύ άλλων κατόπιν καταβολής ειδικού προστίμου η τακτοποίηση και διατήρηση για 40 χρόνια (και όχι νομιμοποίηση καθώς κρίθηκε αντισυνταγματική) των:
1. Κλειστών ημιυπαιθρίων
2. Αλλαγών χρήσης μέσα στον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου*
..για όσα κτίρια έχουν αδειοδοτηθεί, έως την 2α Ιουλίου 2009.
* Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ.
(Σύμφωνα με την Ερμηνευτική Εγκύκλιο 5)
Η προθεσμία υπαγωγής στην ρύθμιση έληγε στις 28/12/2010 αλλά παρατάθηκε έως τις 28 Φεβρουαρίου 2011 με τροπολογία σε άσχετο νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης, "Εξορθολογισμός και βελτίωση στην απονομή της ποινικής δικαιοσύνης". Αναφέρεται εκεί ότι "οι προθεσμίες υποβολής των δικαιολογητικών της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ Α' 62) στις πολεοδομικές υπηρεσίες για την υπαγωγή ακινήτων στις διατάξεις των διατηρουμένων χώρων του ίδιου ως νόμου παρατείνονται μέχρι την 28η Φεβρουαρίου 2011".
Ο Νόμος και οι Ερμηνευτικές Εγκύκλιοι
Κι αν φαίνονται κείμενα δαιδαλώδη, μην παραλείψετε να τα διαβάσετε. Τα σημεία που αφορούν στην διαδικασία τακτοποίησης είναι συγκεκριμένα και κατανοητά. Να θυμάστε οτι την ευθύνη της διαδικασίας (βάσει νόμου) φέρει ακέραιη ο ιδιοκτήτης και άρα οφείλει να είναι ενημερωμένος σχετικά (πέραν των πληροφοριών που μπορεί να του παρέχει ο μηχανικός).
Το κόστος
Το συνολικό κόστος της διαδικασίας τακτοποίησης διαμορφώνεται από τα εξής επιμέρους κόστη:
1. Παράβολο Ελληνικού Δημοσίου. 250 € (ένα για το σύνολο των ημιυπαίθριων αυτοτελούς ιδιοκτησίας ) ή 350 € (ένα για το σύνολο των λοιπών χώρων πλην η/υ αυτοτελούς ιδιοκτησίας ) από Δημόσιο Ταμείο. Η αξία του παραβόλου συνυπολογίζεται στο τελικό πρόστιμο (δες No.3), συνεπώς λειτουργεί κάπως σαν προκαταβολή στο ελληνικό δημόσιο.
2.
Αμοιβή Μηχανικού. Στο σημείο αυτό το ράδιο αρβύλα ανθεί και για αυτό σας προτρέπουμε να διαβάσετε την
ανακοίνωση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) όπως αυτή δημοσιεύτηκε στις 31/5/2010. Η
κατώτατη αμοιβή του μηχανικού ανά ιδιοκτησία διαμορφώνεται στα 286,01 € (232,53 € + 23% ΦΠΑ) και συνυπολογιζομένων λοιπών φόρων και εισφορών (ΦΕΜ & ΤΣΜΕΔΕ) φτάνει στα 320,00 €. Ο μηχανικός που θα διεκπεραιώσει την διαδικασία δύναται να αξιώσει αμοιβή μεγαλύτερη αυτής,
μικρότερη όμως όχι (αυτά είναι που θέλει να καταργήσει το ΔΝΤ και η σοσιαλιστική Ελλάς αντιστέκεται με κροκοδείλια δάκρυα).
3.
Πρόστιμο τακτοποίησης. Εξαρτάται από την τιμή ζώνης της περιοχής (αναγράφεται στον υπολογισμό του ΤΑΠ στον λογαριασμό της ΔΕΗ του ακινήτου αλλά και στην
ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων), από την χρήση της (Κύρια κατοικία, εξοχικό κλπ.) και από τα τετραγωνικά μέτρα του χώρου προς τακτοποίηση. Εξαιρετικό το
άρθρο της Ελευθεροτυπίας μέσα από το οποίο μπορείτε να υπολογίσετε το πρόστιμο που σας αναλογεί. Στην ουσία πρόκειται για ένα ποσοστό επί της συνολικής πραγματικής αξίας του χώρου που κυμαίνεται μεταξύ 5% και 15%. Επισήμως, το πρόστιμο θα υπολογισθεί από την Πολεοδομία της περιοχής του ακινήτου και θα σας σταλεί μέσα σε 2 μήνες από την υποβολή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών. Αν εξοφληθεί στο σύνολό του, δικαιούσθε έκπτωση 10%, διαφορετικά θα εξοφληθεί όλο το ποσό σε 6 δόσεις (τριμηνιαίες για κατοικίες και τετραμηνιαίες για καταστήματα/γραφεία). ***1/12/2010 -> Οι δόσεις έγιναν περισσότερες σύμφωνα με τροπολογία που κατατέθηκε στα τέλη Νοεμβρίου).
Συγκεκριμένα εντός 30 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και 32 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης πλην κατοικίας από την έναρξη ισχύος του νόμου 3843/2010 ολόκληρο ή τμηματικά σε 10 και 8 ισόποσες δόσεις αντιστοίχως, εκ των οποίων η πρώτη εντός 12 μηνών από την έναρξη ισχύος του ιδίου νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά το χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 10%. [από το Αθηναικό Πρακτορείο Ειδήσεων , 26/11/2010]
Πρόσθετα στοιχεία οικονομικά:
- Για τους χώρους που διατηρούνται δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος.
- Για τους χώρους επίσης αυτούς δεν έχουν εφαρμογή οι σχετικές διατάξεις της κειμένης ασφαλιστικής νομοθεσίας. Ειδικά ως προς τον φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη, όπως ήταν πριν της τακτοποίησής τους.
- Η αλλαγή χρήσης των ακινήτων, η οποία επέρχεται με την υπαγωγή τους στις διατάξεις του προαναφερθέντος νόμου, δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών.
Διαδικασία και δικαιολογητικά
Μια γρήγορη ματιά στις
οδηγίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής είναι αρκετά κατατοπιστική.
Ο ιδιοκτήτης:
2. Πληρώνει το Παράβολο Ελληνικού Δημοσίου (βλέπε παραπάνω στην ενότητα "Κόστος") και κρατά το εν λόγω έγγραφο.
3. Πληρώνει τον μηχανικό και κρατά το παραστατικό πληρωμής.
4. Συλλέγει στην αρμόδια πολεοδομία (πολεοδομία περιοχής του κτιρίου) τα εξής έγγραφα:
α. Στέλεχος οικοδομικής αδείας του κτιρίου
β. Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου
γ. Κάτοψη Ορόφου στον οποίο βρίσκεται ο προς τακτοποίηση χώρος
5. Παραλαμβάνει από τον μηχανικό την
Τεχνική Περιγραφή και τα Παραστατικά Εξόφλησης ΦΕΜ & ΤΣΜΕΔΕ.
Όλα τα ανωτέρω δικαιολογητικά υποβάλλονται στην αρμόδια Πολεοδομία με την ελπίδα πως είναι πλήρη. Εξετάζεται λοιπόν η πληρότητα της αίτησης τακτοποίησης και μέσα σε 2 μήνες αποστέλλονται στην διεύθυνση του ιδιοκτήτη τα έγγραφα με το ζητούμενο πρόστιμο.
Αν δεν τακτοποιήσω τον χώρο μου;
Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος, θα διεξαχθεί εντατικός έλεγχος μετά την λήξη της προθεσμίας τακτοποίησης. Σε περίπτωση εντοπισμού ημιυπαίθριων που δεν έχουν ρυθμιστεί θα επιβάλλονται οι εξής κυρώσεις:
1. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, βάσει της επιφάνειας του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης.
2. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, βάσει της επιφάνειας του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης. Επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του από τη μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
